Appartement de 2 pièces (55 m²) en vente à LA ROCHELLE

À vendre - Appartement T3 lumineux avec balcon - Secteur Laleu

Situé au 2 étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue de 4 étages, cet appartement lumineux et en bon état vous séduira par son agencement et son cadre de vie paisible.

Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-est avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un dégagement desservant deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave, idéales pour votre confort au quotidien.

Dans le secteur de Laleu : à seulement 3 km de la place de Verdun, avec accès direct au centre-ville en bus ou à vélo, et proche de l'île de Ré.

Environnement calme; À visiter sans tarder !

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on souhaite acheter. Cet appartement a une classe énergétique D (218 kWh/m² annuels). La classe climatique est, quant à elle, notée D (chiffre annuel : 47Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1452 € et 1964 € en 2025.

Son prix de vente est de 247 000 €. Le prix net est de 235 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 € TTC.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 30 lots d'habitation, il y a 1400 € de charges annuelles.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cet appartement de 3 pièces à vendre.

Référence de l'annonce : 8324

Découvrez cet appartement de type T2 à vendre, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence construite en 1998, dans le secteur prisé de Rompsay à La Rochelle. Avec une surface de 40.20 m², cet appartement se compose d'un séjour lumineux de 23.41 m² exposé à l'ouest, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. La cuisine est aménagée et équipée, et le chauffage est électrique avec des radiateurs. Profitez d'un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, et d'une vue dégagée. L'appartement est en bon état général et dispose d'un stationnement extérieur. La fibre optique est également disponible. À proximité, vous trouverez le Groupe scolaire Paul Doumer, le Lycée général et technologique René-Josué Valin, ainsi que le Lycée professionnel régional de Rompsay, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Le secteur offre également plusieurs parcs, restaurants, supermarchés et pharmacies, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier agréable de La Rochelle. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Cet appartement est classé D le DPE et B pour l'indice GES, respectivement estimés à 242 kWh/m²/an et 9 Kg CO2/m²/an.
Consommation énergétique comprise entre 940 € et 1 320 € par an.

Son prix de vente est de 239 560 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 6% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est proposé par Thomas Le Pierres agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 928 250 356

Référence de l'annonce : 8379

Découvrez une adresse privilégiée au coeur de La Rochelle : à deux pas de la gare TGV, du Vieux-Port et de l'effervescence citadine, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie recherché alliant confort, luminosité et modernité.

Situé au 2ème étage d'une résidence récente avec ascenseur (2010), ce bien de 45,25 m² propose une pièce de vie lumineuse prolongée par une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. La cuisine, élégamment aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'appartement dispose également d'une chambre, d'un bureau, parfait pour un espace de télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC .

Les prestations sont complétées par une place de stationnement privative et un local à vélos, des atouts particulièrement précieux dans ce secteur prisé.

Côté performances énergétiques, le bien affiche une classe énergie D (231 kWh/m²/an) et une classe climat B (9 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 1 000 € et 1 410 €.

Proposé au prix de 269000 € (honoraires d'agence inclus, 5 % à la charge de l'acquéreur), ce bien vous est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 509 371 308.

Contactez dès aujourd'hui l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour découvrir ce bien unique. Référence 8389

Situé en plein centre-ville de La Rochelle, au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement T2 lumineux de 44 m² offre un cadre de vie rare, à la fois central et préservé du tumulte touristique.

À seulement 200 m de la place de Verdun et 300 m du Vieux-Port, vous profitez d'un emplacement premium, avec tous les commerces, transports et services accessibles à pied, tout en évoluant dans un environnement calme et agréable.

L'appartement séduit par ses volumes confortables, sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements, pensés pour un usage quotidien. Il se compose :
d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte,
d'une chambre séparée avec salle d'eau attenante,
de WC séparés,
de grands rangements.

Les atouts du bien :
1er étage
Surface confortable en hyper-centre
Petite copropriété
Environnement calme
Excellent DPE : C
Forte demande locative sur le secteur

Ce bien conviendra parfaitement :
à une résidence principale en coeur de ville,
à un pied-à-terre rochelais,
ou à un investissement locatif patrimonial de qualité.

Un appartement rare sur le secteur, alliant emplacement premium, calme et surface.

À découvrir sans tarder.

Investisseur malin : ce bien ne s'adresse qu'à ceux qui savent lire entre les lignes.

En hypercentre de La Rochelle, à quelques minutes à pied de la place de Verdun et du Vieux-Port, cet appartement de 44 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété illustre parfaitement ce que seuls certains investisseurs savent exploiter : une opportunité qui ne se révèle pas dans la typologie, mais dans l'usage.

Le raisonnement est volontairement sobre : à l'achat un T2 se traite à un mètre carré moins élevé qu'un studio. À la location, l'équation s'inverse naturellement : le mètre carré d'un studio se loue plus cher que celui d'un T2. Ce décalage, connu de ceux qui pratiquent, constitue ici le coeur de la création de valeur.

Concrètement :
La configuration de ce bien, lisible pour un oeil exercé, offre deux entrées indépendantes sur le palier, deux espaces distincts, avec arrivées et évacuations d'eau déjà existantes. Après une reconfiguration maîtrisée, le bien peut être exploité en deux unités locatives autonomes, sans compromis sur l'emplacement ni sur la liquidité future.

Nous sommes sur un actif central, calme, porté par une demande locative constante et sécurisé par un DPE classé C. Un bien que l'on arbitre avec méthode, que l'on conserve pour sa performance, et que le marché saura toujours reprendre.

Ce n'est pas une opportunité visible. C'est une opportunité lisible. Et cette nuance fait toute la différence.

Un actif réservé aux investisseurs qui savent que la performance ne se trouve jamais là où tout le monde regarde.