Appartement de 2 pièces (55 m²) en vente à LA ROCHELLE

À vendre - Appartement T3 lumineux avec balcon - Secteur Laleu

Situé au 2 étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue de 4 étages, cet appartement lumineux et en bon état vous séduira par son agencement et son cadre de vie paisible.

Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-est avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un dégagement desservant deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave, idéales pour votre confort au quotidien.

Dans le secteur de Laleu : à seulement 3 km de la place de Verdun, avec accès direct au centre-ville en bus ou à vélo, et proche de l'île de Ré.

Environnement calme; À visiter sans tarder !

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on souhaite acheter. Cet appartement a une classe énergétique D (218 kWh/m² annuels). La classe climatique est, quant à elle, notée D (chiffre annuel : 47Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1452 € et 1964 € en 2025.

Son prix de vente est de 247 000 €. Le prix net est de 235 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 € TTC.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 30 lots d'habitation, il y a 1400 € de charges annuelles.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cet appartement de 3 pièces à vendre.

Référence de l'annonce : 8324

Découvrez cet appartement de 2 pièces, idéalement situé à La Rochelle, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages. Avec une surface de 56.68 m², cet espace lumineux est parfait pour un couple ou une personne seule. Le bien comprend une chambre confortable, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.

Le séjour salon, exposé à l'est, vous offre une vue dégagée et un environnement calme, idéal pour se détendre. L'appartement est en bon état général, avec des fenêtres en bois double vitrage et des volets roulants. Vous bénéficierez également d'un garage fermé, d'une terrasse de 7.25 m² pour profiter des journées ensoleillées, et d'un accès à la fibre optique.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat qu'il convient de prendre en considération. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (218 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est B (6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 990 € et 1 370 €.
Situé à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Groupe scolaire Pierre Loti et le Lycée Antoine de Saint-Exupéry, cet appartement est parfait pour les familles. Vous trouverez également des commodités à proximité, notamment des supermarchés, des boulangeries et des parcs pour vos moments de détente.

Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308, au prix de 266700 € (dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur).
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, rénové avec soin, et pour lequel le ravalement de façade a été réalisé en 2024. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence 8316